Annonce immobilière

Appartement à vendre - NANCY (54000)

Idéal primo-accédant ou investisseur

L’Office Notarial Carré d’Actes à Ludres vous propose à la vente ce charmant appartement rénové, situé au cœur de Nancy au 8 rue Eugène Vallin, à proximité immédiate du parc de la Pépinière et des établissements d’enseignement supérieur.

Situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble de caractère du début des années 1900, sécurisé et en copropriété de 8 appartements, ce bien de 45 m² au sol (19 m² loi Carrez) a été entièrement rénové et bénéficie de très faibles charges annuelles : 460 €.

Composition du bien :
- Entrée avec couloir desservant l’ensemble des pièces

- Pièce de vie traversante de 23 m² au sol, avec cuisine équipée (plaques, four, hotte, réfrigérateur)

- Chambre de 11,5 m² au sol avec dressing dans le couloir

- Salle d’eau rénovée : meuble vasque, cabine de douche, sèche-serviette, VMC

Équipements et prestations:
- Menuiseries en double vitrage

- Radiateurs à inertie

- Couverture de toiture de la copropriété refaite en 2019.

Environnement et accessibilité:
- Emplacement central : vieille ville, commerces et transports à proximité immédiate

- Proche des établissements d’enseignement supérieur : École d’ingénieurs à deux pas, Faculté de Droit à 15 min à pied, Faculté de Lettres à 20 min

Informations financières:
- Charges de copropriété : 460 € / an

- Loyer mensuel hors charges pratiqué : 570 €

- Rentabilité locative estimée : env. 7 %

L’appartement a été loué sans interruption pendant 5 ans, sans vacance locative ni incident de paiement. Il est aujourd’hui libre de toute occupation, mais peut être remis en location immédiatement, notamment auprès d’étudiants, grâce à son emplacement stratégique.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre office notarial.



Visites : Sur rendez-vous.

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