Annonce immobilière

Maison / villa à vendre - GERARDMER (88400)

L’Office Notarial Carré D’Actes à LUDRES vous propose à la vente :

Située à GERARDMER, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison individuelle a ossature bois, à rénover complètement développe environ 103 m² de surface habitable sur un terrain de 758 m². Idéale comme résidence secondaire ou pour de la location saisonnière, elle bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques minutes à pied du centre-ville et du lac, offrant ainsi un cadre de vie agréable entre nature et commodités.

À noter : le rez-de-jardin, accessible de manière indépendante, permet d’envisager l’aménagement d’un appartement d’environ 57 m², parfait pour générer un revenu locatif ou accueillir famille et amis.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- SAS d'Entrée par une petite véranda.

- Salon/séjour traversant d’environ 19 m²

- Cuisine indépendante non équipée d’environ 14 m²

- Deux chambres d’environ 12 m² chacune

- WC indépendant

AU REZ-DE-JARDIN :
- Garage d’environ 18 m², équipé d’une porte en bois non motorisée

- Cellier avec fenêtre, d’environ 10 m²

- Buanderie avec fenêtre, d’environ 10 m²

- Cuisine d’été avec fenêtre, d’environ 19 m²


PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES :
- Menuiseries en bois avec simple vitrage

- Volets bois traditionnels.

- Aucun système de chauffage.

- Façade en plaques fibrociment (présence d’amiante).

- Prévoir assainissement et raccordement électrique

ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ :
- Secteur résidentiel paisible, offrant un cadre de vie agréable tout en restant proche des commerces, écoles, services de santé et transports.

- Centre-ville et lac de GERARDMER accessibles aisément à pied, facilitant le quotidien et les loisirs.

- À seulement 10 minutes en voiture des pistes de ski, de la base nautique et des sentiers de randonnée du massif vosgien.

- Environnement verdoyant, exposition favorable et stationnement aisé sur la propriété ou à proximité.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite, veuillez contacter notre office notarial.



Visites : Sur rendez-vous.

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