Annonce immobilière

Maison / villa à vendre - GERARDMER (88400)

L’Office Notarial Carré D’Actes à LUDRES vous propose à la vente :

Située sur les hauteurs de GERARDMER, bénéficiant d’une vue dégagée sur les montagnes et les pistes de ski, cette maison individuelle à rénover, idéalement située à proximité du centre-ville, développe environ 175 m² de surface utile (dont 140 m² de surface habitable) sur un terrain de 938 m². Parfaitement adaptée à un usage de résidence secondaire ou à de la location saisonnière, elle offre un cadre privilégié avec un accès piéton rapide au centre-ville ainsi qu’au lac.

À noter : le sous-sol, disposant d’un accès indépendant depuis l’extérieur, permet l’aménagement potentiel d’un appartement d’environ 66 m², offrant ainsi une opportunité intéressante de rentabilité locative ou d’accueil complémentaire.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Couloir central desservant les différentes pièces.

- Salon/Séjour traversant d' environ 30 m², avec accès à un petit balcon.

- Cuisine indépendante d'environ 15 m², fonctionnelle, avec accès direct au sous-sol.

- Terrasse en béton, offrant un espace extérieur pratique.

- Salle d’eau, équipée d’un lavabo, d’une douche et d’un sèche-serviette mural.

- Chambre d'environ 11 m².

- WC indépendant.


A L’ÉTAGE :
- Couloir spacieux d'environ 7 m² desservant l’ensemble des pièces nuit.

- Trois chambres confortables d'environ 13 m², 14 m² et 15 m², chacune équipée d’un point d’eau privatif.

- Cuisine supplémentaire d'environ 13 m², non équipée, offrant une grande flexibilité pour être aménagée en une chambre.

- Salle de bains équipée d’une baignoire, d’un lavabo, d’un bidet ainsi que d’un sèche-serviette mural.

- WC indépendant.


AU SOUS-SOL :
- Chaufferie avec fenêtre d'environ 14 m².

- Cave d'environ 16 m².

- Garage avec fenêtre d'environ 16.5 m².

- Cuisine d’été avec fenêtre d'environ 12 m².

- WC indépendant.


COMBLES :
Combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour création d' une pièce supplémentaire.


PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS TECHNIQUES
- Menuiseries en bois avec simple vitrage

- Volets pliants métalliques

- Façade en plaques fibrociments (amiante)

- Chauffage central au fioul

- Logement à consommation énergétique excessive : classe G à prendre en compte pour envisager des travaux d’amélioration énergétique. Audite énergétique disponible.


ENVIRONNEMENTS ET ACCESSIBILITÉ:
- Située dans un secteur résidentiel calme, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, commerces, services de santé, transports et de toutes les commodités.

- Accès rapide aux pistes de ski (10 minutes en voiture), au lac de GERARDMER, à la base nautique, ainsi qu’aux sentiers de randonnée du massif vosgien

- Stationnement aisé, bonne exposition, cadre reposant



Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite, veuillez contacter notre office notarial.

Visites : Sur rendez-vous.

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